Ao fazer a compra de um bem, o consumidor deve optar por um sistema de amortização sendo eles a tabela Price e SAC de empréstimo. O qual vai pedir ao banco ou a uma construtora. A instituição escolhida irá definir como o débito será pago ao longo das parcelas do seu financiamento.
Os mais usados atualmente é a Price e SAC, o Sistema de Amortização Crescente (SACRE) é utilizado somente pela Caixa Econômica Federal. No entanto, não é mais oferecido com frequência. Acima de tudo esses sistemas o comprador paga juros em cima do saldo devedor.
A diferença entre a tabela Price e SAC
Apesar de ambas serem modelos de amortização elas contam com sistemas de cobrança diferente, por isso, é necessário saber a diferença entre a tabela Price e SAC.
– Tabela Price: neste sistema as parcelas são fixas, a maior parte da prestação é formada por juros. Acima de tudo, ao decorrer do financiamento, o débito pago em juros cai e o em amortização sobe. Contudo, o valor da parcela é sempre o mesmo.
– Tabela SAC: o sistema de amortização mantém o mesmo valor durante o financiamento, porém, diminui o valor pago em juros, com isso reduz o valor da prestação durante o contrato.
A maior diferença entre a tabela Price e SAC é o volume das parcelas. Sendo as primeiras parcelas a Price é mais baixas comparada às primeiras do SAC. Porém, a quantidade no sistema SAC fica menos, ao ponto de o saldo final do subsídio ficar mais barato.
Correção monetária da tabela Price e SAC
Independente do contrato de financiamento ele pode sofre correções monetárias. Essa reparação atualiza o valor das prestações e do saldo devedor da tabela Price e SAC. Ela pode seguir dois formatos: Em conclusão sobre pós-fixado ou pré-fixada.
– Pós-fixado: a correção está ligada ao índice de mercado (TR, IGP-M, IPCA, etc.), ele é calculado sempre após o fechamento do mês anterior.
– Pré-fixada: o banco estima uma correção e insere esse percentual na taxa de juros do financiamento.
Deste modo, o sistema usado pelo banco é o pré-fixado sendo a taxa de juros superior ao modelo pós-fixado, pois assim, completa a estimativa
Importante ressaltar na tabela Price e SAC
Essa argumentação não é válida para os casos onde o indexador é o IGP-m ou IPCA. Deste mosto, as operações de empréstimo com garantia de imóvel são oferecidas como garantia para conseguir o crediário mais em conta. Em suma, caso isso aconteça é recomendado a tabela Price.
Com essas informações já é possível saber qual o sistema escolher, entre a tabela Price e SAC. Caso ainda lhe reste dúvidas entre em contato conosco.
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